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2019年

买房和存钱谁保值?对比买房子和存钱哪个划算(2)

2019-08-21 主编:sunbet官网 点击次数 :

  如果是“存房”的话,最直观的对比就是5年后房价至少也要上涨30%才能和“存钱相当”,如果能够超过30%,那么就能稳稳地跑赢存钱。如果房子可以出租,以当前的租售比来看,每年的收益率最高也就在2%左右,一年差不多2万左右的租金,5年就有10万,那么从这来看,只要房价上涨20%就可以超过存钱的收益。但是也要注意的一点就是,我们的房子买来要刚好是精装房,否则毛坯房连水电都没有也不会有人去租。所以总的来看房价最少还是要上涨30%才能是稳赢存钱收益。

  那未来5年房价有可能上涨30%吗?我认为这要看是否是一线和人口净流入的城市,否则很难。未来五年如果出台房产税和空置税,可能三四五线等城市的房价会下跌,但是对于一些一线等人口净流入城市来讲,房价应该不会下跌。随着经济增长已经减速,再加上因城施策的实施,总的来看整体房市是稳中有升,但要有前几年那样的暴涨,除了个别发展迅速的地区以外,是不太可能了,更有三四线城市会回落,所以靠房屋升值来投资,已经不太现实。

  再者房子属于是固定资产,变现难度和流程会相对比较大,遇到急需应急资金的情况下,没有存钱来得方便。

  综上所述,“存房”和“存钱”哪个更划算,并没有绝对性,如果买到5年后房价的上涨幅度远超存钱的利息,那么明显是“存房”会更划算。如果运气差买到下跌的房子,那么会亏得很惨。即使是我们“存钱”理财,也要确保本金的安全性,不要贪图各种高息产品。

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